سازمان سرمایه گذاری و مشارکت های مردمی

به دنبال افزایش جمعیت ساکن در شهرها، ضرورت وجود آپارتمان ها و مجتمع های مسکونی باکیفیت غیرقابل انکار است، چرا که تهیه مسکن مناسب به یکی از مهم ترین نیازهای زندگی شهری تبدیل شده و آپارتمان ها راه حلی کارآمد برای پاسخ دادن به نیاز تامین مسکن مناسب اقشار مختلف مردم در شهرها هستند. در شهر قزوین نیز طراحی و اجرای یک مجتمع مسکونی با اصول و ضوابط جدید معماری و شهرسازی   می تواند بخشی از نیازهای شهر را در این حوزه جبران نماید.

پروژه مسکونی تجاری بادامستان در میدان مادر ضلع غربی برج های شورای حل اختلاف قرار دارد.این پروژه دارای 33 قطعه تفکیکی است که 6 قطعه آن دارای کاربری تجاری مسکونی شامل همکف تجاری و 4طبقه بالا مسکونی  و 27قطعه دیگر آن دارای کاربری مسکونی شامل پیلوت و 5طبقه مسکونی، با سطح اشغال 60درصد می باشد. درصورت طراحی به صورت تک واحدی شامل 159 واحد مسکونی و 6واحد تجاری خواهد بود و پیشنهاد می شود با توجه به شرایط مکانی و اقتصادی ساکنان  و تقاضای مسکن در این محله، به صورت 2واحدی طراحی و اجرا شود که با این شرایط به صورت 12 واحد تجاری و 318 واحد مسکونی خواهد بود.

احداث هتل 5 ستاره در قزوین در مجموعه 30 هکتاری باراجین که دارای کاربری گردشگری(هتل و سالن همایش های بین اللملی 1500 نفره)  به دلایل مختلفی ضروری به نظر می‌رسد. این اقدام می‌تواند به توسعه صنعت گردشگری، ایجاد اشتغال در زمینه های مختلفی از جمله خدمات اقامتی، رستوران، پذیرایی ونیز افزایش درآمد منطقه کمک کند. همچنین با توجه به افزایش تعداد گردشگران داخلی و خارجی و نیاز به اقامتگاه‌های باکیفیت، احداث هتل 5 ستاره می‌تواند پاسخگوی این نیازها باشد.هتل‌ 5 ستاره با ارائه امکانات و خدمات با کیفیت، می‌تواند سطح اقامت گردشگران را ارتقا داده و تجربه بهتری را برای آنها رقم بزنند. این موضوع به ویژه برای گردشگران خارجی که به دنبال خدمات با استانداردهای بین‌المللی هستند، حائز اهمیت است. 

احداث هتل 5 ستاره، حلقه مفقوده در زنجیره خدمات گردشگری قزوین را تکمیل می‌کند و به این ترتیب، این شهر می‌تواند به عنوان یک مقصد گردشگری کامل‌تر و جذاب‌تر معرفی شود. در مجموع، احداث هتل 5 ستاره در قزوین یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه و ضروری است که می‌تواند منافع اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی متعددی را برای این شهر به همراه داشته باشد.

احداث خیابان خوراک با دعوت از کافی شاپ‌داران، رستوران داران، فست‌فودها و کافه‌داران برای حضور در نخستین خیابان خوراک قزوین، می تواند در رونق گردشگری و ایجاد نشاط اجتماعی در بین شهروندان تأثیرگذار باشد، به منظور تأمین سلامت عمومی شهروندان، فعالیت اصناف این خیابان تحت نظارت کارشناس بهداشت محیط و با استانداردهای وزارت بهداشت اداره خواهد شد. این پروژه علاوه بر ایجاد درآمدزایی زودبازده برای سرمایه گذار، می تواند در رونق فضای اجتماعی شهر و تشویق مردم به پیاده روی در مهمترین جاده سلامت شهر قزوین نیز اثرگذار باشد.این مجموعه با طراحی نهایی به صورت مجموعه ای از سلامت و غذا احداث خواهد شد.

تاریخی ترین بنای کاروانسرای سعدالسلطنه(بزرگترین کاروانسرای داخل شهری خاورمیانه)، گرمابه رضوی است . این بنا در غرب مجموعه قرار گرفته و راه دسترسی به آن از میان دالانی شیب دار و فضایی خاطره انگیز است که با سردری زیبا از بازارچه سعد السلطنه به جلوخان مسجدالنبی(ص) می رسد . این بنا با مساحت 1820 مترمربع در زیر زمین واقع شده است ولی از دیدگاه تامین نور شاید یکی از روشن ترین فضاهای مجموعه در طول روز باشد .

همراه با گرمابه سعدیه که ویژه بانوان است گرمابه رضوی برای تکمیل حلقه گردشگری مجموعه ، گرمابه ای مدرن ویژه آقایان پیش بینی شده است . مساحت وسیع گرمابه امکان پیش بینی فضاهای متنوع مانند : آب درمانی ، ماساژ ، سالن ورزشی ، پذیرایی ، سونای مرطوب و خشک ، جکوزی گرم و سرد و استخر راداده است . با بازسازی این مجموعه می توان در راستای رونق گردشگری شهر قزوین گام های ارزنده ای برداشت.

با توجه به استقرار مطب اکثر پزشکان در بافت مرکزی و پرترافیک شهر ، نیاز به احداث کلینیک پزشکان قزوین در خارج از بافت متراکم شهری کاملا احساس می شود. پروژه کلینیک تخصصی و فوق تخصصی پزشکان ، احداث یک ساختمان مجهز و مدرن جهت ارائه خدمات کامل پزشکی و درمانی برای شهروندان را شامل می شود .

این کلینیک شامل فضاهای تخصصی مختلفی مانند: اتاق های ویزیت بیماران، سالن انتظار، اتاق های تخصصی، آزمایشگاه، رادیولوژی، فیزیوتراپی، داروخانه، پاویون پزشکان و...است . این ساختمان با هدف ارائه خدمات پزشکی باکیفیت برای تمام اقشار جامعه، افزایش توان خدمات تخصصی متناسب با انواع بیماری ها و استفاده از پتانسیل پزشکان متخصص و فوق تخصص در قزوین احداث خواهد شد. 

این مجموعه شامل حداقل 5 طبقه با متراژ 6000مترمربع و 2 طبقه زیرزمین جهت تامین پارکینگ و سایر خدمات پزشکی می باشد. موضوع انتقال واحدهای درمانی از بافت مرکزی به خارج از بافت متراکم شهر و کنترل ترافیک از مهمترین اهداف این پروژه است که اجرای آن توسط شورای اسلامی شهر و شهرداری قزوین به تصویب رسیده است.

احداث مجتمع های تجاری و فروشگاهی مزایای بی شماری برای یک منطقه به ارمغان می آورد. با توجه به این که مکان احداث این مجموعه در ضلع شمالی اتوبان قزوین- زنجان و در نزدیکی دانشگاه آزاد اسلامی قزوین در نظر گرفته شده است، لذا شهروندان، دانشجویان و مسافران بین راهی می توانند از خدمات مجموعه بهره مند شوند. با راه اندازی این مجموعه ، برای بسیاری از افراد در بخش های تفریحی، تجاری، پارکینگ، خدمات اداری، بازاریابی و فروش و... ایجاد اشتغال خواهد شد.

احداث یک پروژه درمانی، چه بیمارستان و چه مرکز درمانی کوچکتر، یک فرآیند پیچیده و حساس است که نیازمند برنامه ریزی دقیق، رعایت استانداردها و توجه به جزئیات است. این پروژه‌ها از نظر طراحی، ساخت و تجهیزات، الزامات خاصی دارند که باید با دقت رعایت شوند. با مطالعات اولیه و امکان سنجی صورت گرفته و دریافت مجوزهای لازم از مراجع ذی ربط و پس از آن طراحی و تهیه نقشه های اجرایی با در نظر گرفتن نیازهای درمانی، تجهیزات پزشکی، الزامات ایمنی و استانداردهای ساخت، از اهمیت بسزایی برخوردار است.

احداث پروژه تجاری درمانی در ساختمانی نیمه کاره با مالکیت شهرداری در خیابان مولوی که یکی از مناطق کم برخوردار شهر قزوین محسوب می شود، هم می تواند هم در راستای توسعه شهر در دستور کار قرار گیرد و هم فضایی مناسب برای ارائه خدمات درمانی به شهروندان باشد.

رفع گره های ترافیکی در شهرها با استفاده از فناوری های نوین و احداث پارکینگ های مکانیزه و هوشمند، یکی از مهم ترین فرصت های سرمایه گذاری است که برمبنای نیازسنجی و مطالعات میدانی، در خیابان های پرتردد و پرترافیک شهر قزوین ضروری است.

خیابان عبید زاکانی به جهت مجاورت با بازار قزوین و قرار داشتن در مسیر فضاهای گردشگری مانند حمام قجر و کاروانسرای سعدالسلطنه یکی از مهم ترین و در عین حال پرترددترین خیابان های مرکزی شهر محسوب می شود که وجود بافت قدیمی این منطقه ، احداث یک پارکینگ طبقاتی مکانیزه همراه با مرکز تجاری را در دستور کار شهرداری و شورای اسلامی شهر قزوین قرار داده است.

 از جمله مزایای احداث پارکینگ مکانیزه می توان به استفاده حداقلی و بهینه از فضا، نصب آسان و تنظیم سریع، حداقل هزینه حفاری و ساخت و ساز، قابلیت جابه جایی کل پارکینگ، صرفه جویی در مصرف انرژی، انعطاف پذیری در طراحی و اجرا ، سفارشی سازی نمای پارکینگ ، سیستم ضد سرقت خودرو، امنیت و ایمنی، صفحه گردان داخل پارکینگ، پوشش بیمه و هوشمندسازی پارکینگ اشاره کرد.

پل های عابر پیاده که در قالب  کلی گذرگاه های عرضی غیرهمسطح روگذر طبقه بندی می‌شوند، نمونه ای از امکانات مناسب شهری برای تسهیل عبور و مرور عابران پیاده، همراه با افزایش ایمنی تردد، جلوگیری از حوادث ناگوار و نیز کاهش مشکلات ترافیکی معابر هستند. پل‌های عابرپیاده در حفظ ایمنی جان عابران و شهروندان نقش موثری دارند چرا که از یک سو از تردد عرضی عابران از معابر جلوگیری می‌کنند و از سوی دیگر در روان‎‎سازی ترافیك نیز نقش موثری دارند.

 با توجه به کارایی و پیامدهای مثبت این پل ها، طراحی و ساخت آنها در سطح شهر، امری ضروری به نظر می رسد. لازم به ذکر است که هزینه های ساخت پل با اختصاص تمام یا قسمتی از عرشه پل جهت تبلیغات شهری پوشش داده می شود.

به منظور بهره برداری از ظرفیت مخازن آب احداث شده در بوستان 2000هکتاری باراجین و پل طبیعت احداث شده، ایده احداث و نگهداری از جاده گردشگری از ابتدای پل طبیعت تا مخازن آب به عنوان فرصت گردشگری مطرح شده است. این پروژه می تواند علاوه بر ایجاد نشاط برای خانواده ها موجب رونق گردشگری و ترویج فرهنگ ورزش های همگانی گردد.

احداث جایگاه معاینه فنی خودروها در راستای افزایش ایمنی و کاهش آلودگی هوا است. با توجه به قوانین جدید مربوط به معاینه فنی و نیاز به حفظ محیط زیست، ایجاد چنین مراکزی می تواند به بهبود عبور و مرور شهری که پیامد آن کیفیت زندگی شهروندان است، کمک شایانی نماید.

اهمیت این طرح در این است که با استفاده از ظرفیت بخش خصوصی به عنوان مالک زمین، با ارائه خدمات معاینه فنی ضمن برطرف شدن ایرادات فنی، می توان از بروز حوادث ناشی از نقص فنی خودروها نیز جلوگیری کرد و همچنین به کاهش آلودگی های زیست محیطی کمک ویژه ای نمود.

امروزه با بزرگتر شدن شهرها مجموعه های کاملی به وجود می آیند که تمام نیازهای مشتری را به طور یک جا رفع کنند. همانند فروشگاه های بزرگ مواد غذایی که تمام اقلام موردنیاز را برای متقاضیان فراهم می کند، در حوزه خودرو نیز چنین اتفاقی افتاده است و تمام خدمات مربوط به خودرو در مجموعه های بزرگ خودرویی به مشتریان ارائه می شود. مراکز خدمات خودرویی دارای بخش های مختلفی هستند که بدون نیاز به جا به جایی و یا هدررفت وقت تمام پروسه های بازسازی و یا تعمیر خودرو در آن انجام می شود. از سوی دیگر با ایجاد واحدهای تجاری عرضه خودرو می توانند نسبت به ارائه خدمات فروش خودرو نیز فعالیت نمایند و علاوه بر ایجاد درآمد پایدار برای شهرداری نسبت به تأمین خودروهای باکیفیت به شهروندان اقدام نمایند.

نمایشگاه‌های خودرو در ایران قدمتی به اندازه صنعت خودروسازی ایران دارند و قشر بسیاری در جامعه چه با هدف سرمایه‌گذاری، چه با هدف یافتن شرکای جدید یا خرید، از این نمایشگاه‌ها دیدن می‌کنند.  احداث جایگاه های نمایش خودرو در نقاط مختلف شهر می تواند بستری برای ارائه جدیدترین محصولات باکیفیت حوزه خودرو، معرفی آخرین تکنولوژی‌ها و دستاوردهای صنعت خودروسازی، مهیاکردن بستری مناسب به منظور حمایت از تولیدکنندگان، اشتغال‌زایی و جذب علاقه‌مندان این حوزه و مهیا نمودن فضایی مناسب برای بازدیدکنندگان جهت دریافت اطلاعات روز صنعت خودرو باشد.

یکی از خدمات شهرداری در حوزه ترافیک، بهبود عبور و مرور شهری و حمایت از هوای پاک است. با توجه به این که قیمت سوخت های فسیلی در سطح کشور رو به کاهش بوده و هزینه تمام شده آن بسیار بالاست، لذا استفاده از خودروهای برقی در سطح شهر گسترده شده است.

بنابراین شهرداری به منظور خدمت رسانی به این گروه از خودروهای باکیفیت در راستای حمایت از محیط زیست          می باشد. نقاط درنظر گرفته شده برای احداث جایگاه شارژ سریع خودروهای برقی با ارائه مشوق های غیرنقدی               می تواند تأثیر به سزایی در این مهم داشته باشد. ایده این ایستگاه ها می تواند علاوه بر خدمات شارژ خودرو خدماتی نظیر سرویس های بهداشتی و کیوسک های اطلاع رسانی را نیز شامل شود.

راه اندازی فضاهای ورزشی به عنوان یکی از راهبردهای شهرداری به منظور ایجاد نشاط اجتماعی در شهرها برای شهروندان می باشد. بدین منظور در شهرک عارف واقع در حوزه شهرداری منطقه 4 یک سالن ورزشی نیمه کاره به مساحت حدود 3650مترمربع با تقاضای سرمایه گذاری به منظور احداث و بهره برداری به عنوان فرصت سرمایه گذاری لحاظ گردیده است.

یکی از فضاهای قابل بهره برداری به عنوان مجموعه بزرگ غذایی گیاهی در بوستان شقایق2 که مرکز انواع ورزش های همگانی می باشد، در نظر گرفته شده است که می تواند برای شهروندانی که مقرر است از بوستان در دست احداث فوق استفاده نمایند، جذابیت خاصی داشته باشد.

این فضا با متراژی بالغ بر حدود 1000مترمربع به صورت المانی زیبا در برندسازی شهر قزوین نقش مهمی خواهد داشت.

سامانه های حمل و نقل اشتراکی، امروزه بخش جداشدنی از طراحی و اجرای شهرهای هوشمند می باشند. سامانه هایی که با استفاده از فناوری های نوین، وسایل نقلیه پاک را به یک جایگزین قابل اطمینان و پایدار برای وسایل نقلیه آلاینده محیط زیست تبدیل کرده است.

استفاده از این وسایل نقلیه مدرن و هوشمند همچون اسکوترهای برقی علاوه بر خیابان ها می تواند در فضاهای محصور مثل مراکز خرید، تفریحی، دانشگاه ها، فرودگاه هاو... هم استفاده شود.شهرداری قزوین به منظور حمایت از کسب و کارهای نوپا و شرکت های دانش بنیان قصد دارد به صورت تشکیل شرکت پروژه و ارائه مشوق های لازم اقدام به شناسایی سرمایه گذاران نماید.

شهر قزوین با دارا بودن آثار تاریخی فاخر به عنوان نگینی در میان شهرهای ایران می درخشد.مدتی است فضاهای موجود در بافت های قدیمی شهر با کالبدهای جدید متناسب با یادآوری رویدادهای نوستالژی قدیمی مورد توجه شهروندان و گردشگران قرار گرفته است.

خانه امام جمعه شهیدی در محله دباغان قزوین با مساحتی بالغ بر 2000مترمربع به عنوان یکی از این فضاها با استفاده از روش های سرمایه گذاری می تواند علاوه بر رونق گردشگری موجب ایجاد درآمد پایدار در درازمدت برای شهرداری گردد.

شهرهایی مثل قزوین که دارای بافت قدیمی هستند با مشکلات متعددی مواجه اند. برنامه های بازآفرینی شهری و نوسازی شهری می تواند با استفاده از ظرفیت سرمایه گذاران بخش خصوصی و یا مشارکت های مردمی با استفاده بهینه از زمین های خالی موجب بازگرداندن حیات و ایجاد فضاهایی برای رونق گردشگری شود که پیامد آن می تواند ایجاد درآمدهای پایدار شهری به واسطه ایجاد و توسعه اقتصادی باشد.

مجموعه سردار یکی از این فرصت هاست که می تواند با هم افزایی و مولدسازی با مجموعه بازآفرینی شهری کشور برگ زرینی در همکاری و مشارکت بین سازمانی با بخش خصوصی و سرمایه گذار واجد شرایط باشد. نمونه مشابه این مجموعه به هتل کاروانیکای کرمان اشاره نمود.